波特营打造新时代“四合院” 文创品牌社群现身陆家嘴金融城

陆家嘴是上海的天际线，抬头就能看到鳞次栉比的高楼大厦。而在高楼大厦的掩映下，在商城路世纪大道交界处，却有一片欧式小楼。红砖房搭配着灰黑色的窗框，显得分外典雅；屋顶则被装饰成空中花园，散发着艺术气息。这就是“大隐于市”的波特营文化创意产业园。

在金融企业扎堆的陆家嘴，外观“低调”的波特营把“文化、设计、咨询&培训”作为园区发展主业，为陆家嘴企业和人才提供高品质的文化创意和配套服务，并逐步形成一个文创品牌社群。

就做摩天大楼

无法提供的服务

2010年，波特营文化创意产业园竣工开园，1.6万平方米的可租赁面积，为繁华的陆家嘴增添了一片花园式的办公区域。“殊不知，波特营还是上海产业结构升级的见证。”园区运营公司、上海圣博锦康投资发展有限公司总经理刘建介绍，园区前身系锦江国际集团下属的天丰冷冻食品厂，10多年前便不再经营。2008年底，上海圣博华康投资管理有限公司与锦江国际集团签订合作协议，历经一年半的改建调整，波特营文化创意产业园破茧而出，不仅解决了历史沉积问题，也使这一区域再现生机。

在寸土寸金的陆家嘴，为什么不选择建造回报率更占优势的其他商业设施？“陆家嘴不缺摩天高楼，但是有些业态是摩天高楼无法提供，却也是陆家嘴迫切需要的。”上海圣博华康文化创意投资股份有限公司董事会秘书王潇梵表示，“陆家嘴缺什么，波特营就做什么，这是波特营选择入驻企业的重要考量因素。”

经过调研，波特营主题鲜明地把“文化、设计、咨询&培训”作为园区发展主题，为一系列文化创意、咨询服务、网络信息、时尚设计类的企业，提供了一个低密度的创新创业空间。早在2010年波特营开园之初，来自意大利的汽车设计企业意柯那（上海）工业设计有限公司就在这里租下办公地点，去年又再次续约。该公司总经理哥伦布表示：“这里集聚了很多创新创业企业，并拥有让设计师更好地发挥创意的环境。”去年10月起，上海女孩顾晶在波特营经营起一家瑜伽咖啡馆，她说：“波特营在陆家嘴营造出一种闹中取静的感觉，能吸引不少年轻、时尚的白领光顾。”半年多来，咖啡馆通过主打“瑜伽+咖啡”的时尚生活方式，已吸引不少稳定的白领客户群。

百分百入驻率

打造线上文创“四合院”

经过近6年发展，波特营取得了有目共睹的成绩：2014年，波特营在浦东新区质监局的指导下申报“上海市文化创意园区管理服务标准化试点”；2015年，波特营获得了ISO9001认证；今年，波特营又获批成为上海市文化创意产业园区。规范园区招商、物业管理、增值服务的流程，波特营已打出响亮的服务品牌，并为上海文创园区健康有序发展树立了行业标杆。

截至5月，共有34家企业入驻波特营，园区入驻率达到100%。“如今，波特营已发展成一个成熟的文创园区。我们也希望入驻园区的小微企业能够同园区一起成长。”王潇梵介绍，波特营正在构建一个为大学生创业、中小企业、新兴企业提供孵化的“微果”众创空间。

然而，与其他文创园区主打互联网、科技类企业的众创空间不同，“微果”众创空间孵化的主要对象是主题性的文创小店。对此，刘建认为，文创小店创业简单，但是成功率不高，因此成为“微果”众创空间意欲攻克的难题。

根据规划，“微果”众创空间提供企业发展过程中所需的全标准化的产品和服务，包括定制化办公空间、集成化服务平台、智能化技术中心和投融资金融模型。针对企业成长的不同阶段，“微果”都将帮助制订企业计划和相应的政策服务。此外，“微果”还植入“导董制”“梦想实验室”等催化模式，哺育和打造企业发展链条，成为“大众创新、万众创业”时代的“造商工厂”。“通过‘微果’众创空间，我们希望这些文创小店不仅能在波特营生存下去，还在这里实现连锁的第一步。”王潇梵透露，波特营还将与银行展开合作，有望为入驻企业提供租金贷。

“波特营的最新目标是联合入驻企业，形成一个线上的文创品牌社群。”王潇梵介绍，一套智慧园区软件系统正在紧锣密鼓开发中。它将打破文创企业之间的隔阂，推动社群内企业的良性互动，打造一个新时代“四合院”。